2018江北楼市格局定了!房价这么走……

2018-01-03   来源:江北楼市     RSS
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2018年江北楼市会如何发展?

会有哪些新盘入市?

房价格局如何呢?

「江北楼市」微信平台最新统计了江北各大新项目的上市情况,以及老盘的销售状态,在此跟大家分享。

21个新项目 9盘地价过两万

我们一共关注了21个项目,表格中不难看出,多数项目都要现房销售,因此在2018年,现房将占新房市场的大半江山

在这21个项目中,9家楼盘地价均已超两万,多数集中在江浦,其中有些项目甚至放出过未来房价卖4.5万/平的预期。而高新也有新盘喊价3万/平。

从各项目已经披露的规划来安,2018年上市的纯新盘多定位高端、改善,例如江北第一高楼绿地G41地块,住宅项目已经引入金茂合作开发,预计将打造江北的顶豪产品。

2018年江北第一个上市的纯新盘是江山薈,预计1月初入市,首开2、4号楼,共约127套房源,面积81-124平米,该项目土地于2016年出让,地价14095元/平。

而在2万+地块中,最早入市的可能是保利云禧,该项目已领商业销许,住宅主要打造叠加和小高层产品,预计在2018年上半年上市。

(保利云禧效果图)

捡漏的老盘越来越少

目前,江北在售的项目也不少,江浦价格在25000-30000元/平,桥北则在20000-28000元/平之间。

有几家老盘比较值得关注,分别是赞城、中交锦蘭荟、荣里和亚泰山语湖,由于受限价影响,这批房源与二手房价格倒挂,受到不少购房者的关注。

不过这一批房源之后,江北一二手房倒挂现象将大大减少,以后新房市场再出现几千人报名的机会不多了。

另外,可以看到最近江北新开的几家楼盘御澜府、通宇林景尊园等,物价局批下来的价格都不低,可以想象接下来上市的新盘项目,首开价格也不会便宜。

2017年的年末,华润国际社区、雅居乐滨江国际等项目开盘,从开盘情况看,市场已经理性清冷了一些。

2018年各大新盘上市,会给江北楼市带来怎样的变化,拭目以待!

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